Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un véhicule d'entreprise qui possède et gère des immeubles locatifs au nom des actionnaires. Nouveau dans les société civiles de placement immobilier (SCPI) de France ? Tout au long de ce guide, nous passerons en revue les principes de base des SCPI et la manière dont elles peuvent répondre à vos besoins d'investissement. À la fin de ce guide, vous serez suffisamment confiant pour acheter votre première SCPI en 2021. Ce type de société civile d'investissement a été popularisé en France il y a une dizaine d'années, de nombreuses sociétés immobilières cotées en bourse ont cherché - et converti - en un statut de SCPI. Devenir un SCPI est assez simple, mais la fiscalité SCPI est à prendre en considération. Simplement, les revenus locatifs de l'entreprise doivent être sa principale source de profits, et l'essentiel de ces revenus - 90% - doit être distribué aux actionnaires (voir les directives du gouvernement ici ). Ce flux de trésorerie non imposé aux investisseurs sera traité comme un revenu de la propriété. Une autre condition pour une SCPI est une inscription dans une bourse reconnue, comme le CAC 40.
Pourquoi investir dans les SCPI?
La structure d'une SCPI est efficace. Premièrement, les SCPI offrent aux investisseurs l'accès à un vaste portefeuille de propriétés au niveau de l'entreprise. Une SCPI évite aux investisseurs les tracas de la propriété directe. Deuxièmement, les bénéfices et gains au sein du SCPI sont exonérés d'impôt. Troisièmement, vous pouvez acheter et vendre de grandes sociétés de placement immobilier tout au long d'une séance de négociation, comme toute autre action. Investir 1 000 € ou 1 million € dans un SCPI rapportera un revenu proportionnel. Sans surprise, de nombreux régimes de retraite et grands investisseurs dépendent de plus en plus des SCPI pour leur rendement.
Comment tirer profit des SCPI?
Les investisseurs peuvent bénéficier des SCPI de deux manières. Le premier est l'appréciation du cours des actions. N'oubliez pas que les SCPI se négocient comme des actions et que leurs prix peuvent augmenter (ou baisser) considérablement. Deuxièmement, vous pouvez bénéficier d'une augmentation des revenus locatifs. Cela signifie une distribution de revenus plus élevée via les dividendes. Dans la pratique, cependant, sachez que les SCPI ne sont pas une voie à sens unique pour les investisseurs. Les entreprises qui paient le loyer peuvent - et le font - faire faillite. Par exemple, au cours des 18 derniers mois, certaines SCPI de détail avaient été frappées par une «tempête de vente au détail parfaite». Cela a conduit à une baisse persistante des revenus locatifs de leurs portefeuilles immobiliers. À son tour, cela a conduit à une baisse des dividendes et des cours des actions.
- La fortune des SCPI dépend des cycles immobiliers et économiques. Les valeurs des propriétés, comme les cours des actions, peuvent augmenter et diminuer. Le boom et la chute sont une caractéristique récurrente du marché immobilier.
- Certains secteurs immobiliers sont plus populaires que d'autres.
- Le timing est également un facteur important.
Être un véhicule coté donne de la liquidité aux investisseurs, mais cela a un coût: des fluctuations de prix amplifiées. Les SCPI sont soumis aux flux et reflux du marché boursier. Donc, en règle générale, les SCPI ne doivent faire partie que d'un portefeuille diversifié. L'achat est recommandé après un ralentissement cyclique. Utiliser des outils techniques pour saisir le temps; Les ordres stoploss sont obligatoires, sauf si vous pouvez supporter un tirage de 50%.